7 consejos sobre inversión inmobiliaria para principiantes

Invertir en bienes raíces es uno de los movimientos de dinero más inteligentes que puede hacer. Ya sea que invierta en una casa unifamiliar para usted o para usarla como propiedad de alquiler o que compre una propiedad residencial multifamiliar, es una inversión estable y segura.

Es una decisión inteligente planificar la jubilación utilizando una mezcla de diferentes inversiones, entre ellas la inmobiliaria.

A diferencia de la inversión en el mercado de valores, la inversión en bienes raíces significa que siempre tendrá el activo físico para mostrar sus gastos. La inversión inmobiliaria para principiantes puede parecer abrumadora, pero no tiene por qué serlo. Siga leyendo estos consejos de Myramar.com que le ayudarán a empezar:

No cabe duda de que habrá una curva de aprendizaje al navegar por el mercado inmobiliario como principiante, pero hay algunos pasos que puede dar al empezar para minimizar esos errores.

Antes de empezar a considerar la compra de bienes raíces, asegúrese de que su crédito es tan bueno como puede ser. Si necesita reparar su crédito, considere una tarjeta de crédito garantizada.

1. No se apresure

Puede ser tentador lanzarse a comprar, pero debe tomarse su tiempo. Como nuevo inversor inmobiliario, querrá entender realmente las condiciones del mercado, como por ejemplo, por cuánto se alquilan las propiedades, cómo mantienen su valor para la reventa y los factores del vecindario.

Es posible que vea 100 propiedades antes de decidirse a comprar una. Es una gran decisión y compromiso, así que tómate tu tiempo.

2. Conozca el mercado

No confíe únicamente en los agentes inmobiliarios o en otros inversores para conocer el mercado en el que piensa comprar. Haga su propia investigación y conozca los valores de las propiedades en esa zona.

Conocer su mercado le ayudará a tomar buenas decisiones y a tener éxito.

3. Compre REITs

REIT son las siglas de Real Estate Investment Trust. La compra de un REIT le permite invertir en bienes inmuebles sin adquirir realmente la propiedad física. Los REIT son una especie de fondos de inversión. Las empresas son propietarias de propiedades comerciales, como edificios de oficinas, apartamentos, hoteles y tiendas minoristas, y luego usted invierte en la empresa.

Suelen pagar altos dividendos, lo que los convierte en una buena opción para los inversores. Si es un nuevo inversor, lo mejor es quedarse con un REIT que cotice en bolsa, que puede comprar a través de un corredor. Puedes encontrar las mejores acciones para invertir buscando en sitios de finanzas populares o leyendo boletines de bolsa.

4. Invertir en propiedades de alquiler

Tanto si compras una propiedad y vives en ella mientras alquilas habitaciones como si compras una propiedad únicamente para alquilarla, las propiedades en alquiler son una buena fuente de ingresos pasivos. Sin embargo, no son totalmente pasivos, ya que tendrá que realizar algún tipo de mantenimiento (o pagar a un administrador de la propiedad para que se encargue de todo), pero en general, son una inversión estable.

Puedes hacer algo llamado «house hacking», que consiste en ocupar una propiedad de inversión y alquilar las habitaciones de la misma o vivir en una de las unidades mientras alquilas el resto.

Una opción aún mejor es comprar una propiedad inmobiliaria llave en mano. La propiedad está renovada y ya tiene inquilinos, por lo que usted tiene que hacer poco, o nada. El primer cheque de alquiler que recibe es un beneficio inmediato que puede destinar a la hipoteca. Cuando se invierte en propiedades de alquiler, ya sea del tipo «house hacking» o una propiedad de alquiler tradicional, siempre es una idea inteligente tener a mano un formulario de solicitud de alquiler probado para utilizarlo, redactado por un abogado, una empresa inmobiliaria o un servicio de redacción de contratos.

5. Empezar de a poco

Comience con una sola propiedad o con un dúplex o una propiedad de varias unidades que tenga sólo unas pocas unidades. No se meta en problemas desde el principio. A medida que adquiera más experiencia, podrá comprar más inmuebles e involucrarse más, pero no se queme antes.

6. Considere la posibilidad de vender casas

Al igual que lo que se ve en HGTV, la venta de casas puede ser lucrativa si se sabe lo que se está haciendo. Sin embargo, comprar una casa por un precio bajo, arreglarla y venderla para obtener un beneficio no es tan fácil ni rápido como parece en la televisión.

Hay más riesgo, ya que hay que predecir con exactitud los costes de renovación y vender rápidamente, para minimizar el tiempo que se paga por la casa. Siempre existe la posibilidad de que la casa no se venda o tarde mucho en hacerlo, así que tenlo en cuenta.

Pero, si tienes las habilidades de bricolaje para renovar una casa o tienes un socio que pueda, voltear casas podría ser el movimiento correcto en la inversión inmobiliaria para ti.

7. Comprar una casa de alquiler vacacional

Una propiedad de alquiler vacacional tiene múltiples propósitos. Le ofrece un lugar para pasar las vacaciones, pero también le proporciona un ingreso para pagar esas vacaciones. Puede comprar una casa de vacaciones o un condominio, vivir en él durante parte del año y alquilarlo el resto del año.

El rendimiento de la inversión varía, en este caso, en función del tipo de propiedad que sea y de su ubicación. La desventaja de invertir en una propiedad vacacional es que está ubicada lejos de donde vives, por lo que necesitas depender de los administradores de la propiedad.

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